很多华人家庭都听过一种“避税方法”。
房子涨价了，不卖给别人，而是1元卖给自己的孩子。这样合同上只有1元，是不是就不用交资本利得税了？
听起来很合理，但在加拿大，大多数情况下，这种方法行不通。
原因就在于加拿大税法里的一个重要概念：公平市场价值（Fair Market Value，FMV）。
所谓公平市场价值，就是这套房子如果今天公开挂牌，在正常市场上能够卖出的价格。加拿大税务局（CRA）计算税款时，很多时候看的不是合同上写了多少钱，而是这套房子真正值多少钱。
举个例子，一套投资房当年买入时价值50万元，如今已经涨到100万元。父母为了省税，以1元的价格卖给自己的孩子。从家庭角度来看，这只是内部转让，但对于CRA来说，这仍然可能被视为以100万元的公平市场价值完成了一次出售，因此资本利得仍然需要按照100万元来计算，而不是1元。
很多人会问，既然合同都签了，为什么税务局还能不按合同价格计算？
这是因为加拿大税法对于亲属之间的交易有特殊规定。父母、子女、配偶等属于非独立交易（Non-arm’s Length Transaction）。由于亲属之间很容易故意压低价格来减少税负，因此税法在很多情况下直接采用公平市场价值作为计税基础，而不是双方约定的价格。
换句话说，合同决定的是你们实际付了多少钱；税法决定的是政府按照多少钱来计算税。这是两套完全不同的规则。
当然，这并不意味着所有房屋转让都会产生大量税款。如果这套房一直是父母唯一的主要住宅（Principal Residence），符合主要住宅免税（Principal Residence Exemption）的条件，即使按照公平市场价值视同出售，资本增值通常仍然可以获得免税。
真正需要特别注意的，往往是出租房、投资房、度假屋或第二套房。这些房产通常不能享受主要住宅免税，因此即使1元转让给自己的孩子，也不能因为合同价格很低，就把资本利得税”变没了”。
加拿大这样规定，并不是故意增加纳税人的负担，而是为了维护税收公平。否则，只要把所有升值的资产都象征性地卖给家人，资本利得税制度就会失去意义，最终形成”会规划的人不用交税，不会规划的人正常交税”的局面。
所以，加拿大为什么1元卖房给孩子，也不能避税？
因为加拿大税法相信，亲情可以决定成交价格，但税收不能只看成交价格，而是要看资产真正创造了多少价值。一张写着”1元”的合同，并不会让一套价值100万元的房子，在税法上真的变成1元。
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资料来源（References）
* Canada Revenue Agency – Capital Gains
* Canada Revenue Agency – Fair Market Value
* Canada Revenue Agency – Principal Residence Exemption
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你觉得这种规定合理吗？如果允许1元卖给家人就不用交税，会不会让真正按市场交易的人反而吃亏？欢迎在评论区聊聊。
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