很多华人移民加拿大以后，最容易产生一个误解。
房子在中国。
租金在中国。
卖房也在中国。
那应该只跟中国税务有关，和加拿大没有关系。
事实上，如果你已经成为加拿大税务居民，答案往往不是这样。
加拿大税法关注的，并不是房子在哪里，而是你作为加拿大税务居民，在全球拥有了哪些收入。
这也是很多新移民第一次接触加拿大税制时最意外的一点。
加拿大实行的是**全球征税（Worldwide Income）**原则。
简单来说，只要你属于加拿大税务居民，一般就需要向CRA申报自己在全球取得的应税收入，而不仅仅是加拿大境内的收入。(加拿大政府)
这并不意味着中国的房子一定要在加拿大交税。
真正需要区分的是三件不同的事情。
第一，是拥有房子。
第二，是房子产生收入。
第三，是出售房子。
很多人把这三件事混在一起，所以越看越糊涂。
如果国内房子只是自己或家人居住，没有出租，没有经营，一般情况下，仅仅拥有这套房子，并不会因为”拥有房产”而在加拿大缴纳所得税。
但是，如果房子开始出租，每个月收到租金，那么租金收入通常属于全球收入的一部分，需要按照加拿大税法进行申报。(加拿大政府)
还有一种情况更容易被忽略。
如果以后出售国内房产，并产生资本增值，加拿大税法也可能要求加拿大税务居民按照相关规定申报资本利得。当然，如果已经在中国依法缴纳了相关税款，在符合条件的情况下，加拿大通常设有外国税收抵免（Foreign Tax Credit）等机制，以减少同一笔收入被重复征税的情况。具体是否适用，要结合个人情况和税收协定判断。(加拿大政府)
除了收入，还有一个很多华人都会听说的名字：
T1135。
不少人一听到这个表格，就以为：
“是不是海外有房就一定要填？”
其实，也不是。
T1135不是纳税申报表，而是一份海外资产信息申报表。
如果加拿大税务居民在一年中的任何时候，符合规定的海外资产成本超过10万加元，并且属于税法规定的”指定外国财产（Specified Foreign Property）”，就可能需要提交T1135。这里的10万加元指的是成本金额（cost amount），而不是今天的市场价格。(加拿大政府)
这里还有一个很多华人容易忽略的例外。
纯粹供自己或家人居住的海外自住房，一般不属于T1135要求申报的指定外国财产。
但如果这套房屋用于出租并有合理盈利预期，情况就可能不同。CRA对此有专门说明。(加拿大政府)
为什么加拿大要这样规定？
因为加拿大征税依据是税务居民身份，而不是资产所在地。
如果加拿大居民可以把投资、租金或资本收益全部放在海外而无需申报，那么全球收入制度就失去了意义，也会让税收公平受到影响。
与此同时，加拿大也没有简单地要求居民为海外资产重复纳税。
通过外国税收抵免以及与包括中国在内的多个国家签订税收协定，加拿大尽量减少同一笔收入被重复征税的情况。真正希望做到的是：收入应当申报，但原则上不应因为跨境而被重复征税。(加拿大政府)
加拿大为什么人在加拿大，中国的房子也可能影响报税？
因为加拿大税制管理的是税务居民的全球收入，而不是加拿大境内的收入。
房子在中国，并不自动意味着与加拿大税务无关；但拥有国内房产，也不等于一定要在加拿大多交税。
真正需要关注的是，这套房屋是否产生收入、是否出售获利，以及是否涉及海外资产申报等规则。
这里是 Why Canada｜为什么加拿大。
我们用公开资料和制度分析，解释加拿大为什么这样运行。
**说明：**本文属于一般制度解释，不构成个人税务、法律或投资建议。海外房产涉及全球收入、资本利得、外国税收抵免、税收协定及T1135等多项规则，应结合个人情况和CRA最新规定判断。
参考资料（部分）
Canada Revenue Agency：Questions and Answers about Form T1135
Canada Revenue Agency：Foreign Income Verification Statement
Government of Canada：Income Tax Guide for Residents
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